在物业、开发商的协调下，与街坊数次洽谈无果后，家住恒盛商住小区的莫先生向相关职能部分投诉，乃至预备向法院申述……而这起邻里胶葛的原因是他的房子与街坊家之间有一处高楼水泥加强楼板。莫先生以为，加强楼板理应归于业主公摊，街坊买下后拆了自家的一堵“外墙”，将加强楼板归入自家房产，危害了其利益。

  这起胶葛的具体情况如何？开发商能否出售套房之间的水泥加强楼板？23日上午，记者到该小区进行了实地了解和采访。

  莫先生的房子坐落恒盛商住小区11栋3号房，他投诉的是与他相邻的2号房业主。记者看到，这两套房之间，左右两边各有一间大约17平方米和13平方米的加强楼板，两间加强楼板均被打通。

  “这儿本来是一堵墙，现在墙被拆了，改成了一扇门，和2号房相通。”在莫先生看来，加强楼板相当于公共阳台空间，街坊墙一拆，再装上门和窗，便是将公共阳台空间据为己有，将其改形成自家的一个房间。

  莫先生说，街坊拆掉的墙是房子的外墙，这是更改房子的本来结构。“把外墙拆掉，是否经过开发商、物业、规划住建等部分赞同，并做了安全评价？”莫先生以为，街坊此举不只危害高楼安全，还会影响日后处理房产证，他已向有关部分反映，并要求对方恢复原状。

  记者在现场看到，2号房正在装饰，与其相连的加强楼板已被打通，师傅正在铺设水电。采访时，业主刚好带着一名师傅前来丈量加强楼板，预备装置窗户。

  关于街坊的投诉，这名业主指着这间加强楼板口气激动地说：“谁交钱就给谁，我儿子先付了钱，开发商卖给我儿子的，不只咱们家封起来改成房间，全小区都这样，他凭什么来干与咱们装饰？他自己也买了对面那间加强楼板，也是要改形成他自己的房子。”

  该业主和记者说，她家想要一套面积大点的房子，得知开发商出售加强楼板后，她儿子便花2万多元买下了这13平方米的加强楼板，是看中加强楼板能够改形成房间，“如此一来，咱们家便从4房变成了5房。”

  “他（莫先生）和我儿子谈过几回，咱们也乐意退让，假如他真想要的话，多加点钱，咱们乐意卖给他，但他不赞同，要求咱们原价出售，这怎会是！”这名业主说，由于两边没谈成，对刚才把锋芒转向其拆墙一事。

  现在，该小区许多高楼都在装饰，只入住了一小部分。在莫先生与街坊地点的11栋，记者走消防通道从21楼到14楼看到，只需在装饰或已入住的套房，其单元楼两边的加强楼板都被加装了防盗网、玻璃窗、窗布，均被改形成了3号房2个房间。

  “谁具有运用权就给谁装饰。”关于莫先生的胶葛，该社区物业司理易先生回应道，开发商已将加强楼板出售给其街坊，人家就有权装饰、运用，折墙也是经过物业答应的。

  随后，易司理带记者找到了该小区开发商方担任人李总。“加强楼板的作用是增强整栋楼的拉力，加强部分水平层的刚度，来提高结构全体刚度。”李总和记者说，加强楼板不归入业主公摊，是开发商的物业，开发商有权出售。

  “由于这事，两边也来开发商办公室沟经过三四次，但没谈成，对方要求加多1万元就转售给莫先生，但莫先生不赞同。”李总说，开发商一开始是先问莫先生是否购买的，他迟迟没答复才出售给2号房的业主。这起胶葛其实是两个业主间的对立，若交流不成，主张他们向法院申述。

  莫先生以为，加强楼板并非开发商的物业。他向开发商购买另一侧的加强楼板时，开发商与其签定的仅仅一份协议书，没有买卖合同，也没有发票、收据等收据。

  加强楼板是否归于业主公摊？本报法律顾问、三益律师事务所范德普律师表明，关于加强楼板的权属，开发商应向购买者供给相关的材料，例如设计规划图纸、产权证等，若是开发商的产权，开发商能够自主出售；若不是，则归于业主公摊，开发商无权出售，如要出售，也需对其行为和发生的成果担任。

  对此，李总回应道：“开发商必定有产权材料，只不过办理这些材料的办公室人员去学习了，要下星期才回来，届时才干供给给你看。”

  原标题：街坊装饰拆了一堵“外墙” 他四处投诉 小区开发商将加强楼板出售给业主，引发一场邻里胶葛