大家好，我是您的萌新自媒体小编小米。今天我们将为大家伙儿一起来分享关于商品房产权年限的话题。最近有很多朋友们在问：商品房住宅使用的时间是多少?不要着急，我们将针对这样的一个问题为大家做出详细解答。

  首先，商品房产权年限是和商品房的性质相关的。根据商品房的用途，我们大家可以将其分为三种性质：住宅用房、商业用房和商住两用性质。住宅用房是指提供家庭、生活居住使用的房屋，年限为70年；商业用房是指用于商业、工业、办公、经营活动的房屋，年限为40年；而商住两用性质的房屋是城市综合体类楼盘，其年限为50年。也就是说，住宅是70年，商住房50年，纯商业房40年。不过，商品房产权年限的具体计算是从开发商拿地当天开始算起的，必须要格外注意哦。

  商品房住宅70年到期后，我们该怎么去办呢？别紧张，如果到期了，是可以自动续期的。根据民法典相关规定，住宅建设用地的使用权如果到期了是可以续期的。在续期之后，要重新签订合约，并且需要支付土地转让金，这样一来就能够继续享有该土地的使用权。假如说土地的有效期到期了之后，由于规划的需求，该片土地是要进行回收的。那么此时房屋就会面临着拆迁，在这种情况下，业主也能拿到的拆迁补偿款的，相信我们大家也可以完全放心了吧。

  那么，商品房住宅和普通住宅有啥不一样的区别呢？首先，这两者的房屋土地使用时间是不同的，如果是住房性质的线年。如果是商业性质的线年。其次，这两者的建筑特点也是不一样的。普通住宅房从下到上的楼层都是用来居住的，但部分的商品房底层是商铺，上面才是居住的。最后，普通住宅房的面积正常情况下不会超过140平，而商业性质的商品房面积都比较大。

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  那么，商品房住宅和普通住宅有啥不一样的区别呢？首先，这两者的房屋土地使用时间是不同的，如果是住房性质的线年。如果是商业性质的线年。其次，这两者的建筑特点也是不一样的。普通住宅房从下到上的楼层都是用来居住的，但部分的商品房底层是商铺，上面才是居住的。最后，普通住宅房的面积正常情况下不会超过140平，而商业性质的商品房面积都比较大。

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