74秒触顶、69亿成交，上星期五，绿城摇号拿下南京第二高价地：河西中G55地块。

  总算有机会在南京中心板块大展拳脚，激动的绿城，光速发布了G55招聘信息，包含置业参谋，以及景象、装置、营销等办理岗。

  楼市行情低迷，催生了河西的海量供给。咱们计算发现，地价超4万/㎡的10幅地，有7幅诞生在2022-2023年。

  上星期的土拍，绿城无悬念刷屏。由于，G55不只改写了南京第二高价地，拿地总价也反超海玥花园，成为河西总价榜首宅地。

  至此，除了已收官的葛洲坝南京中国府、朗诗高力璟华府；尾盘状况的越秀和樾府；在售的海玥花园、中宁府，河西将迎来天琴华樟、伟星长江之歌、颐和天晟府等纯新盘的正面battle。

  前期的中国府、海玥花园，已是河西具有辨识度的千万级豪宅。然后，颐和源璟、越秀和樾府等上新，兼容首改小户型，700来万也能上车。

  现在，颐和天晟府、伟星长江之歌起步户型均为200㎡以上，天琴华樟更是“豪横”到300㎡起步。依照几家新盘7.5万/㎡-7.8万/㎡不等的放风价（详细以开发商信息为准），总价门槛约1800万+。

  卷会所，举几个详细比方：天琴华樟尽管只要3栋楼，但做了约2300㎡的双会所，恒温+亲子双泳池、健身房、私宴厅等功能区之外，选材用料也很舍得下血本，墙面多为石材铺贴；伟星长江之歌，除了1座下沉式会所，还把6栋住所的首层都打造成泛会所。

  卷户型：河西动辄200、300㎡起步的进阶户型，融入了更多改进考量。比方天琴华樟观江视界更好，385㎡户型北侧规划了270°江景客厅；颐和天晟府，387㎡户型室内层高约3.5米、套房主卧面积超80㎡，标准感十分强；长江之歌，315㎡户型南向卧室均为套房规划……

  卷立面：360°环幕立面、石材、YKK体系窗……河西迭代新盘，外立面的颜值将更高、更震慑。

  现在，天琴华樟、颐和天晟府已揭露，很快首开；伟星长江之歌估计近期揭露，详细到单盘，看看它们的产品力。

  打造3栋17-23层住所，只要124套大平层。主力户型300、345、385㎡，还有部分573、629㎡的跃层。室内层高3.45米，专梯入户。

  精装装备，除了科技体系，还用了三玻两腔旭格体系窗；米勒厨电灶具；劳芬卫浴；今世龙头花洒等。还有一些不错的细节，比方卫生间的顶部花洒为可升降隐藏式的，卫浴龙头做了墙面悬浮规划等。

  天琴华樟的景象，交融了海洋、长江、森林、岛屿四大场景，颜值很能打。双会所打造了五大主题会客室、双泳池、茶馆等，延伸业主们的交际空间。

  打造了10栋27-30层住所，共有432套大平层。主力户型为269、387㎡，每栋只要一种户型。

  项目已对外揭露8500㎡实景示范区，奇妙运用山和水两大元素，打造休假风、松懈感的园林景象。

  此外，约2000㎡下沉式会所+5大架空层泛会所，设有恒温泳池、瑜伽室、行政酒廊、茶馆、书吧等功能区，让业主不出小区也能有丰厚的休闲体会。

  伟星长江之歌做了南京住所中的首个360°环幕立面，YKK体系窗为稀有的平推窗规划。

  长江之歌的6栋住所贴着红线布局，最大极限将中心的土地，退让给景象园林。除了1座“惯例”的下沉式会所，6栋住所的首层都做了泛会所。

  项目的主力户型为248㎡四房两厅三卫、315㎡的五房两厅四卫，装备朗绿科技体系。更多产品细节，近期揭露就能见分晓。

  相较于以上三家新盘，中建G42、中海G53以及绿城G55拿地时刻不算长，没有有明晰的产品细节开释，咱们判别年内入市的或许不大。

  不少人有疑问，河西新房置业门槛现已攀升到两三千万，在当下的商场，好卖吗？

  实际上，南京豪宅的表现力可圈可点。最近克而瑞发布了《2023年前三季度各总价段成交套数TOP10城市》榜单：

  这是什么水平？四季度才过了三分之一，这份数据还不足以阐明2023全年南京的千万级豪宅成交状况。

  何况，2021年南京楼市行情还不错的时分，全年千万以上新房成交也不过1918套，全体排位为第七位。归纳比照来看，咱们咱们都以为南京顶豪还算坚硬，在全国干流城市的排名比较稳定。

  二手房商场，咱们拉出链家网10月份前半个月的数据，包含河西金茂府、华新城、天鹅堡等在内的河西改进小区都有总价千万等级的成交，大户型居多。

  现在扎堆露脸的河西千万级新盘，不能说彻底没压力。究竟，光天琴华樟、颐和天晟府、伟星长江之歌，以及中宁府剩下的套数，总和就挨近千套了，等中建、中海、绿城问世，竞赛会更剧烈。

  在仍然低迷的商场环境下，地段、价格等目标趋同，产品力才是招引买房人出手的杀手锏。这对操盘手的总实力要求十分高，但南京楼市因而迎来“确幸”，渐渐的变多的改进豪宅，正在缩小与北上广深等城市的产品距离。