有音乐的、账单的、阅读的、运动的……不知道从何时起,总结过往一年,成为开启新年必不可少的仪式感。
今天,启明星楼市选出了十件有一定的影响力的楼市事件,按我们大家都认为的重要级排了个序,它们有的与政策利好有关,有的影响了楼市走向,有的改变了城市格局。
回顾2023,降首付、降利率、购房补助、卖旧换新、取消限购、存量房贷下调、品质内卷、房票安置、土拍取消限价等关键词成为今年南京房地产市场主旋律。
公积金提取:2月开始,南京公积金支持提取支付首付,政策有效期至2023年12月31日。
宁六条:9月,南京连夜出台6条新政,主城四区买房不再需要购房证明,自此南京全面放开限购。
下调首付比例:9月,南京正式下调了首付比例。玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区,首套房首付最低2.5成,二套房最低首付3.5成。其余区域(栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区、六合区、高淳区、溧水区)首套房首付最低2成,二套房最低3成首付。
落户门槛降低:持南京六区(江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳)居住证、连续缴纳社保6个月以上人员,即可办理落户。且凡在长三角三省一市(江苏、浙江、安徽、上海)缴纳社保,均可累计纳入南京市年限计算。
人才落户:凡35周岁以下大学专科学历毕业生,只要在南京缴社保就能落户;正在南京缴纳社保,且连续缴纳6个月以上,40周岁以下大学专科学历毕业生也能落户;具有研究生及以上学历,或45周岁以下本科学历毕业生,也能落户。
土拍新政:近期南京出台土拍新政,不再设置最高楼面限价,回归“价高者得”的时代。
上周四,南京2023年度最后一轮土拍落下帷幕,截止至目前,今年南京共9轮土拍,全年揽金1106亿元!相比于2022年,卖地金额有一定下滑。
●2020年,南京共卖出216幅地、揽金2039亿元,超越北京跻身全国“卖地第四城”;
●2021年,南京一共成功出让217幅地块(包含高淳溧水、不含工业用地),成交总收入超2131亿元,被北京超越,排名全国主要城市卖地收入榜第五;
●2022年,南京全年卖出105幅地,揽金超1308亿,同比下滑38.6%;
从地块出让区域来看,高淳、溧水、六合等板块占据了大半数量,而拿地企业来看,国资托底的也占大多数。
目前2024年27幅重磅地块已经曝光!根据表格显示,玄武区3幅、秦淮区3幅、建邺区2幅、鼓楼区1幅、栖霞区6幅、雨花台区7幅、江宁区5幅。
今年2月,奥体建设·丹若园最后148套房源的报名数据出炉了,998人报名,中签率低至14.8%,近7人抢1套房,再一次创造了2023年南京楼市全新纪录!
丹若园由与河西新城“同频共振”21年的奥体建设开发打造,规划建设5栋19F稀缺小高层,绿化率约43%,六恒科技系统,共262套纯高端改善大平层,两梯两户,主力户型为建面约171㎡四房两厅两卫、208㎡四房两厅三卫、265㎡五房两厅三卫。
此外,项目带下沉式会所,外立面为干挂石材+铝板+大面玻璃,更迭河西改善人居。
源尚丹若以248席区域在售/待售唯一建面约198㎡纯粹改善人居作品,南京千万级改善人居的“年度压轴爆款”已提前预定。
2023年开发商卷出新高度,尤其实景呈现方面!随市场的回暖,南京楼市行情,进入产品至上时代,在纯粹的改善市场,能打动人的楼盘,不仅要具备强劲的产品力,更要有实力实景呈现。
南京首个360°玻璃环幕立面,视野及其开阔,从外面看楼体像一个超大水晶体!极限的窗墙比、极限的平推窗向外推出尺度,大面积使用,
此外,长江之歌还砸下重金打造全架空泛会所设计,在寸土寸金的河西南,打造有1个主会所+6大泛会所,体量近5000㎡,让业主归家犹如度假般美好。
超180万的总统明星级厨房poggenpohl首次落地南京。50万的主卫,在市场上第一次出现的spa花洒,可以说,目前市面上豪宅标配的GAGGENAU、LAUFEN等,只有你想不到没有伟星做不到的。
建发璞云建面约6000㎡的实景示范区,一进登门望府、二进松风水院、三进古树茶庭、四进宋韵水街,四进院落,带来的沉浸式归家体验,最大限度还原宋代的生活场景和氛围。
建发·璞云还创造性的打造了酒店式落客区、归家大门、车库入口玄关等,让业主的归家变为一种更高级的享受,业主日常生活更加优雅。
金基瞻月府400余天匠心精琢,近1/3的实景园林呈现,一次性公开建面约8300㎡实景示范区,让人大饱眼福。
内部园林,也就是三重园境,师法瞻园打造7重归家礼、9大园林景观,将中国纯正园居基因,植入小区园林景观之中。
13栋楼之间穿插9个宅间花园,以紫薇、油松、法桐、红枫、梅花、乌桕、桂花、玉兰、海棠等为主题,打造移步异的景观景体验感。
今年9月,南京登上中国最具幸福感城市排名榜首!全国第一!(数据来源:泽平宏观团队)
很明显可以感觉到,2023年以来,南京似乎一夜之间变成了网红城市,报复性旅游和消费,让这个城市仿佛有“一亿人”在南京。
不管任何节假日,夫子庙、新街口、秦淮河、牛首山各大热门景点到处都是人挤人、拥堵、排队看不见尽头……
足以证明了南京的人气,同时也应证了南京上榜全国最具幸福感城市,实属实至名归。
南京的共有产权房,一直都非常火。比如,秦淮区的观泓雅苑,就很成功的一次共有产权房试点。
508套房源,共计2443人报名,其中优先保障对象8人,非优先保障对象报名人数2438人。
据悉,颐和芳庭共11栋,为小高层住宅,销售均价为18009元/㎡,单套销售价格将结合房屋楼栋、楼层、朝向等因素,在均价基础上实行一房一价。
中秋+国庆长假,保利江苏更是创下了8天12亿的热销神话,保利江苏多盘联动重磅钜惠引爆黄金周!
就保利旗下的项目来看,表现也很出色,今年1-10月项目套数排行榜中,TOP4全部被保利包揽。
包括燕子矶的燕璟和颂,软件谷的凤起云台,以及南部新城大校场的保利阅云台。在当下市场中,保利可谓占据“半壁江山”,成交占比高达30%,可见保利品牌深受买房人认可。
作为江苏省和南京市双重大项目,在各级政府的全力支持和关心下,南京华贸中心一直稳步推进。至此,购物中心、公寓、写字楼三大核心业态均已封顶,恢弘巨制蓝图已现,描绘玄武湖畔全新的大都会生活方式。
南京华贸中心总建面约45万平方米,投资额超100亿元,丰富全业态复合功能空间,与香格里拉大酒店共同形成有机、生态、融合的国际化商圈,未来将以独具的创新商业经济价值,揭开城中生活的新图景。
南京华贸中心建面约15.8万平方米商业区,旨在打造集购物、社交、商务、聚餐等场景的多元化生活方式聚集地,引领未来时尚体验,满足时尚精英的高品质需求。
作为世界级商圈、城市地标缔造者,华贸集团的商圈打造能力在国内早已有目共睹,如今南京华贸中心的到来,将重塑南京的商圈格局!
12月,位于江北的金基山川江樾登封入围“中国10大超级豪宅”!时隔13载,金基代表江北,再次为南京获得国家级荣誉!
项目约1.6万㎡的实景示范现已公开,长度约95米、高度约6米的恢弘大门、约1000㎡的镜面水景、四水归堂、内外双泳池等设计,亮点满满。
据悉,山川江樾打造的是建面约143㎡、171㎡、199㎡、253㎡四种户型。
这座全国体量最大万象汇、拥有60%区域首店、超500多家品牌!与招商花园城联动城北“新街口”约140万方的超级商圈。
城北万象汇引入华润集团旗下的三大主力店:南京最大的赛事级商业冰场冰纷万象、区域首进精品超市blt、万象影城HALO巨幕店。入驻5000多家品牌,其中60%为区域首进!餐饮达到170多家!
总之,从密集的发声以及政策利好来看,楼市最“黑暗”的时刻正在远去,未来前景可期。
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